地產薯片仔日記：新盤參觀實錄，賽後檢討的蔚藍東岸，海景無敵價，今年其中一件驚喜，也是可以讓人吐氣揚眉的作品。（第一集）項目介紹和2房示位

12月 13, 2020

免責聲明：

以下全屬個人意見，請勿用作購買單位時的參考之用。內容全屬個人主觀意見，如有錯誤，恕不負責。

蔚藍東岸是五礦地產第一個在香港項目，算是少數頭炮就賣得不錯的內房。位於茶果嶺、油塘及鯉魚門崇信街18號、仁宇圍8號(地下及公眾停車場)，關鍵日期：2023年3月31日。

蔚藍東岸，名字真是有點大陸味……多間內房之中，相信只有萬科改名最有格調，The Campton、上源這些，另外，碧桂園的泓碧都是一個不錯的名字，至於，其他都不是好走得甩這種味道，這些名字的分野，不多不少可以看出香港銷售團隊的的自由度有幾高。

有機會開一個名字專題來找數😂😂😂😂😂

1）樓花期

由12月開始計差不多2年3個月，足足27個月樓花期，真是長之又長……大家可以參考一下的是，第1轉的建期價，與即供價相差大約4％。第2轉的建期計劃，少了1個％的臉書讚好優惠，變了相差5％的價錢。

看市場反應，未計算近幾天新做的成交，第1轉接近190個單位使用建期成交，第2轉加價之後，都有接近70個成交。

支付條款上，只需要15％樓價就可以睇到尾。對買家而言，相信都是睇好2年多後，油塘各大發展地盤動工，加上恒基牽頭的油塘灣發展，差不多一個太古城規模。基本上不用太擔心那邊的估值，甚至2年多後的升值。

當然，買樓沒有保證升值，以上都是個人預測和估計，請各位讀者自行考慮。

2）則師和承建商

巴馬拿單即是行內簡稱的P&T這間則樓都算鼎鼎大名，李明嫻女士也設計過很多靚樓，當中萬科的The Campton，筆者有日路過，看到幢樓真是覺得好靚，可惜我無錢😂😂😂😂

承建商就是華營，華營的建築質素就非常浮動。不過做大樓這些，基本上有錢有質素，除了個別某一、兩間行內知名，十分無良的承建商之外，大多數都是睇發展商Project team的管理能力和財力。

五礦的財力應該不用太擔心……🙈🙈🙈

3)管理公司

管理公司是用五礦旗下的管理公司，很多人可能會疑惑，五礦旗下應該沒有太多人。如無意外，五礦應該會成為類似Agents的性質，然後再聘用JLL這些管理公司。這樣做是節省成本，因為管理費是一定要交，左手交右手，感覺始終好得多。加上是自己公司，可以節省一定成本，同時如果外判的做得不好，主動權也在自己手裡，加上管理酬金自己穩袋。

不過，對小業主而言，未必是一件好事。發展商真是有心玩起上來，真是典型的隻手遮天，但是管理費可能有驚喜。

4）示範單位

三個清水、三個裝修單位一共6個，位於觀塘的1亞太中心。由於裝修單位不給街外人影，所以請各位讀者看新聞👉👈

示位位置，真心要彈，弄在31和32樓，雖然空間夠大和氣派，可惜部Lift慢得要命……一上、一落花了幾分鐘。

話說，聽聞第1轉賣樓當日，B組的時候，大量經紀和客人堆在一起。據說，當初業主和發展商不知道溝通出現甚麼問題，這麼多人只開一部Lift上落，最後導致很多客要走30多層樓梯上去報到。

這件事加上肺炎疫情期間發生，怎樣說都是業主有問題，幸好多日過去，暫時未有睇樓群組發生。

2房清水示位：

因為篇輻關係，會分為三集慢慢介紹。

現在剩貨當中，2房的貨相信是其中一款比較多人選擇的戶型，現時開了價的2房單位中，首批的折實價接近$17,000 － $20,000，建期價再貴4％左右。

這個用作示範單位的5座18B，應該可以在Bedroom 1的側面望到海景，但主要是內園景，望向3座那邊。現時開了一堆低層單位，已經全數沽清。

筆者留意到，3號價單有1批5座E單位的2房單位，高層是無人要，本來覺得奇怪……現在再與圖則、方向相對，原來5座E單位的2房幾乎貼著3座的G單位，後面就望避風塘和山景；高層平均賣20,000多一呎，低層平均賣18,000一呎，無景觀又要貴，開出來擺明車馬是扑傻瓜，難怪會滯銷………🙈🙈🙈同批2房D單位望海景，低層差不多價錢，同一時間開，當然掃清光。

話不多說，睇相。