地產薯片仔日記：新盤參觀實錄：弦雅，佳兆業在香港第一個新盤，暫時都是中規中矩之作。

免責聲明：

以下全屬個人意見，請勿用作購買單位時的參考之用。內容全屬個人主觀意見，如有錯誤，恕不負責。

弦雅，佳兆業第一個在香港的項目，位於醫局街203號，關鍵日期：2021年12月31日。

弦雅這個名字……

好像跟某韓星的名字差不多，筆者在找資料的時候，老是找到別的網站。講真，有時候真心建議發展商在改名的時候，真是想多一層，有沒有諧音、其他意思，有時真是好好笑…😂😂😂

有機會跟大家開篇專題🙈

1） 樓花期

以2020年12月計算，大約12個月樓花，跟五礦地產的新盤蔚藍東岸相比，樓花期屬於比較短。對一些不知道應該選擇即供和建期的朋友來講，因為差12個月，相信來年的利息環境不會有太大變化，但唯有「估價」方面，來年即使有疫苗，但比較難會出現「V型反彈」，本人比較看淡，所以要小心有機會出現估價不足的情況。

建議如果供款能力夠的朋友，用「即供」開始比較穩陣。

當然，如果打算睇完第一轉抽完之後，再遲小小買，不用想，即供一定著數。

2）則師和承建商

崔德剛和正利這個組合，之前出現過盧氏家族的AVA 61，在附近不遠大埔道61號的單橦樓。筆者沒有上過去現樓看過，但看驗樓質素，多數都是空心磚扣分，暫時未聽過有漏水問題。筆者估計其他細判例如窗佬和裝修佬這些七、八成都會沿用AVA 61的組合，質素不會好似某些長X和X展系的樓盤這麼離譜，但是不要有太高期望，應該都是中規中矩。

3）周邊環境

醫局街四周的環境，不要有太大的期望，肯定是樓望樓。

區內處於新舊交替階段，愛海頌、WEST PARK、傲凱、豐匯，這些新樓剛剛落成或者即將落成。但無奈附近多劏房，治安可能是憂慮的因素，但住開深水埗和長沙灣的朋友，應該早就習慣附近的環境。加上，醫局街及鄰近的海壇街變天在即，相信多幾年就不用太擔心。

4）示範單位

示範單位設於長沙灣青山道468號One New York 1樓，在明愛醫院附近。老實說，筆者搵這個示位的時候，又不近地鐵站，在長沙灣和荔枝角站中間，而且也不太易搵。望到橦大廈，好似殘殘地，第一眼印象不算太好。但是從這個位置，睇到佳兆業的目標客群，應該是附近的街坊和換樓客，主力就是傳統「四小龍」的分支家庭……

洗腦房

一入去，例牌登記完之後，就進入傳說的洗腦房。老老實實展銷廳個場有點細，加上這條洗腦片早就被人剪來剪去剪到周圍都有得睇。條片有點悶，可能裡面的內容都熟口熟臉，不太留心……

版權關係，跟條片有關的相片，我就不放出來。戴頭盔先，免得到時有寫得讓方丈不爽的地方，借機抽你一鑊。😆😆😆

不過筆者覺得整套樓盤的宣傳Design有點似恒基用開果間Design House的風格。中規中矩，四平八穩，夠大路和清析。

示範單位以A單位做藍本，做了1個清水和1個裝修。

18樓A單位裝修示位

  

第一次拍示位，影相這東西不是太擅長，加上是隨手拍……還請見諒。版權關係，也不能拿其他報章的報導。

1房單位拆走了牆身變成了開放式單位，整體空間感比較闊落。但個人覺得，個示位起碼都放一部電視，讓人感覺一下。雖然說大家好少睇電視，但坐在梳化望住自己張床，真是有點怪怪的。不過設計的東西，我們識條鐵😆😆

1房拆走牆身之後，見下圖。

從相片可見，如果不拆牆，間房放雙人床叫作剛剛好，但對新婚夫婦或小情侶而言，相信都足夠居住，只是不要太多雜物……還有衣服不好太多。

如果要實用的話，建議大家多買一些變形傢俬，實惠那些，還有有些下面當衣櫃，上面可以當床的傢俬。這樣房間會比較好用。這都是香港城市的悲歌……不說了……

示位手工一般，但是地板，可能是木底上面再舖磚的關係，踏上去的時候有些空心感覺，洗手間的情況特別嚴重，一踏上去就感覺到裡面是空心。這稍稍影響觀感。

清水示位

清水始終是見真章一些，所以會多一些文墨在這裡。

廚房篇：

主力是Simons西門子，都是近年大路之作。西門子的電器始終品質好一些，相對惠而浦那些，有時候更是一些好少聽過的品牌。行內人都知道，做大樓室內電器，就算是西門子的價錢跟惠而浦和Gorenje的價錢不會差太遠，有時候給一部西門子的感覺，始終好一點。

戴個頭盔先，不是表示另外2間質素不好，但無可否認，聽到西門子會開心一些。以上是筆者主觀。

單門雪櫃又是納米樓的產物，有好過沒有，放幾罐汽水就算。

不過我覺得個微波燒烤爐放在這個位，真是有點怪怪的。不過可能是因為上面是電箱，避無可避，只能局住放這裡，留下面少少位置給用家放置廚房用具。電磁爐的位置，因為防火關係，你見十間有十間的開放式多數放右邊近門，因為貼住爐的牆身一定要做防火牆。另外有消防花洒頭，每年要保養，買家要留意。

洗衣機，用裝修示住果張頂住，非專業人士經常影漏相🙈🙈🙈🙈

放在電磁爐下面的洗衣機，都是大眼雞。不過煮飯期間，都是不要洗衣服。對你煮食體驗不會太友好。通常開放式廚房，有時候電磁爐下面配雪櫃。相對之下，個人覺得洗衣機比較好。因為雪櫃有溫差，會被電磁爐的壽命有影響。這個都算是發展商貼心小小的設計。

都是無辦法中的辦法。

洗手間篇：

沒有太大特別，中規中矩，打開鏡櫃裡面有插蘇，都是細心之作。

有亮點是，有浴室寶，很少發展商會提供浴室寶。有些會提供抽氣扇，最叻的都是抽濕機之類。浴室寶雖然不是很明貴……但用過就知，暖氣和掠衫都有用。

房的中規中矩，其他意見可見前文。但睇清水樓再覺得，窗台太大……這些都是技術問題，用落地玻璃幾乎無法避免。落地玻璃，現在十間有九間都是。

不過那些免責聲明，為甚麼要貼在窗的中間……想不懂😅😅😅

戶型研究：

1梯5伙，1房的是A和B、開放式單位是C、D、E。全部單位向北，得1間向南是E單位。

簡單貼評一下：

A單位：

有露台和工作平台，實用面積已經計了這個位置，即是實際的實用只有256平方呎。但是這單位有明厠的設計，加上工作平台和露台形成了一個對流的作用。但不好的是，因為樓貼樓的關係，可能要高層的空氣會好一些……不過後面是愛海頌，基本上高層個境都差不多，望住愛海頌，願有天能換更大的樓😩😩😩

重點：明厠、對流

B單位：

只有露台的設計，實用一定高過A單位，但是入口處會蝕得比較多位，加上有主力牆在B單位形成了凹凸位，無形中蝕多幾呎…加上未計批盪又不見一些呎吋，所以可以選A單位，盡量選A單位……還有，這單位是黑厠。

C單位：

第1間開放式，這間個人覺得，如果能善用入口玄關位作為儲物空間，你本事夠膽做變型傢俬，當書房再加多張床訓多個都有機，都可以勉勉強強……始終個凹位有2米長。加上這單位是黑厠……睇番今次的價單，C單位完全無拎出來，好明顯，連發展商都無信心賣得到……

呢間房肯花小小心思，買來投資收租，短住一年半載應該有人接受到。長住就……都是講下今日的天氣比較好。

D單位：

3間開放式單位裡，個則相對比較好的一間，玄關位是浪費了一些位，但比C單位就好得多，加上是明厠設計，相對正常一些，能選就選這個單位，如果你對向南樓沒有太多追求。

E單位：

傳說中的鑽石廳，據說發展商特意為他弄了一張傢俬圖出來，讓客人安心。從定價上睇，D單位和E單位的呎價差了大約1100個大洋。

5D：$4,868,000 @22,962
5E：$4,531,000 @21,173

加上向南望樓，幾乎是無景觀。這些都是收租、租客短住無問題，但長住就……

總結一下

筆者覺得最靚應該是A單位，有對流窗，夠通風。如果買家能力負擔得到的話，不用想太多。

弦雅是否值得？說真句，因為面積細，所以樓價相對便宜，看呎價一點都不便宜。只是考慮到醫局街和海壇街一帶不斷重建，變天在即。未來是否有升值潛力，就看大家對香港樓市怎樣睇了。

明天第一輪抽簽，也祝願各位入了票的朋友，都能買到心頭好。