地產薯片仔日記：2021 第一炮，會德豐的啟德 Monaca，2021年後疫情市度的一個重要指標？

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以下全屬個人意見，請勿用作購買單位時的參考之用。內容全屬個人主觀意見，如有錯誤，恕不負責。

會德豐的Monaco是位於九龍啟德沐泰街12號，預計關鍵日期為2022年12月31日。

寫在今日是2021年1月21日，Monaco第二輪銷售之日。未知會不會像上次一樣，一炮沽清？

2021年的1月初，新盤一浪接一浪。Monaco好難定義為上市盤，但算是一個「剛需盤」。啟德是一個很特別的社區，而且都會是未來一個供應的主力。現在除了Monaco之外，未來會有恒基沐泰街7號的項目。

未入伙又未買完的新樓，還有嘉華的嘉峯匯和龍湖的尚珒溋，但現在應該剩下一些大位。

在第一輪當日，嘉華嘉峯滙足足走了30多件，每次開盤抽簽，柏傲莊抽唔到去嘉峯滙、Monaca抽唔到去嘉峯滙。

最後都是益了嘉華。做嘉華真輕鬆，坐定定就有人黎，反而尚津溋就只有1單成交……尚津溋剩下的只有大面積的三房戶型，所以都證明一件事，港樓開大則無人買。😱😱😱😱😱😱

近年比較難走貨的，山水盈和傲玟都是因為太多大面積的盤，結果玩死了自己。說起來，不知道Helen姐在路勁新官上任，會不會有特別的推盤策略，可以走晒全部貨？

樓盤名字：Monaco

Monaco，直接用國家名，然後好像出條片教人怎樣讀。真是不知道Marketing怎樣想，自抽？

其實會德豐對名字的口味有時候真的讓人有點汗顏，2A座叫Naples；T2座叫Napoli……為了聽起來高貴一些，就需要搞到這麼複雜嗎？康城那些又是……

莫非英文不好就不能買會德豐…👉👈😭

戶型分布：

戶型就分別有開放式、1房、2房和3房都有。以一手市場計，較好賣的都是1房或400- 500呎以內的2房單位，有機會就再給數據大家。

1房示位：

由於非記者關係，只能影一房的相片，部份相片透過多位朋友或網上尋到，如有版權關係，煩請告知。

1房會是開放式廚房已經是基本了，開放式廚房其實不太適合喜歡煮飯的朋友。

但話雖如此，配上Miele爐具，1房就用Miele的話，在近半年的市場，暫時見到除了萊蒙俊和合作的128 WATERLOO之外，暫時無樓盤是這樣配置，就算LP10都只是用1件，不像Monaca和128 WATERLOO這樣配置。

不過開放式廁房有點浪費這個配置。

這個1房的開放廚，如果不做L型，做長方型，說不定可以多些空間用。筆者在現場睇過，覺得L型設計有點浪費位置，很多位置是多餘的。

浴室：

由於是黑廁的關係，發展商裝了浴室寶。不過講真，可以的話，都希望發展商1房可以做到明厠。明厠比較好。不過現在發展商不會弄天井的了，因為衛生還有清潔問題。尤其是疫情的話，天井就會成為傳染途徑。

另外一房單位，其實整甚麼浴缸？估計客人入伙後，很多人都想改浴室。要是1-2人居往的話，個浴缸不太會用得上，真是有點阻住地球轉。

廳和房

廳長5.35米、闊2.6米，長度足夠分到客、飯廳；但注意C單位的座向略在東北位，東北通常冬天都凍到入骨……怕凍的朋友，可能要想一想。

一房裡面，不設工作平台，讓到房間實用性大增。對發展商而言是賣少15-17呎左右，但是對用家而言，整個空間都好用了很多，起碼多一個方向可以放野。

總結：

整個則要彈只有2樣；

1. 開放式廚房整得太大，可以收細至「長方型」，以便增加空間。

2. 洗手間弄得太大，把浴缸改企缸，1房再大一些，整個居住環境會更好。

但總結都是好野黎。

後記：

會德豐近年發展Property Technology 是香港地產業界的先軀，尤其是跟香港科技園合作，越來越多先進的設備和APP。加上近年不論設計和交樓質素上升，就品牌而言，個人覺得都開始追上新鴻基，甚至某些項目超越新鴻基。

會德豐的樓盤有很多高科技設備，同系的KOKO Hills也是一樣。對年輕的買樓朋友，會德豐樓絕對是一個好選擇。

最後對各位買到、抽到的朋友，說一聲恭喜。