測試一下

 測試一下怎樣用

留言

發佈留言

此網誌的熱門文章

地產薯片仔日記：2021 第一炮，會德豐的啟德 Monaca，2021年後疫情市度的一個重要指標？

圖片
免責聲明： 以下全屬個人意見，請勿用作購買單位時的參考之用。內容全屬個人主觀意見，如有錯誤，恕不負責。 會德豐的Monaco是位於九龍啟德沐泰街12號，預計關鍵日期為2022年12月31日。 寫在今日是2021年1月21日，Monaco第二輪銷售之日。未知會不會像上次一樣，一炮沽清？ 2021年的1月初，新盤一浪接一浪。Monaco好難定義為上市盤，但算是一個「剛需盤」。啟德是一個很特別的社區，而且都會是未來一個供應的主力。現在除了Monaco之外，未來會有恒基沐泰街7號的項目。 未入伙又未買完的新樓，還有嘉華的嘉峯匯和龍湖的尚珒溋，但現在應該剩下一些大位。 在第一輪當日， 嘉華嘉峯滙足足走了30多件 ，每次開盤抽簽，柏傲莊抽唔到去嘉峯滙、Monaca抽唔到去嘉峯滙。 最後都是益了嘉華。做嘉華真輕鬆，坐定定就有人黎，反而尚津溋就只有1單成交……尚津溋剩下的只有大面積的三房戶型，所以都證明一件事， 港樓開大則無人買。😱😱😱😱😱😱 近年比較難走貨的，山水盈和傲玟都是因為太多大面積的盤，結果玩死了自己。說起來，不知道Helen姐在路勁新官上任，會不會有特別的推盤策略，可以走晒全部貨？ 樓盤名字：Monaco Monaco，直接用國家名，然後好像出條片教人怎樣讀。真是不知道Marketing怎樣想，自抽？ 其實會德豐對名字的口味有時候真的讓人有點汗顏，2A座叫Naples；T2座叫Napoli……為了聽起來高貴一些，就需要搞到這麼複雜嗎？康城那些又是…… 莫非英文不好就不能買會德豐…👉👈😭 戶型分布： 戶型就分別有開放式、1房、2房和3房都有。以一手市場計，較好賣的都是1房或400- 500呎以內的2房單位，有機會就再給數據大家。 1房示位： 由於非記者關係，只能影一房的相片，部份相片透過多位朋友或網上尋到，如有版權關係，煩請告知。 1房會是開放式廚房已經是基本了，開放式廚房其實不太適合喜歡煮飯的朋友。 但話雖如此，配上Miele爐具，1房就用Miele的話，在近半年的市場，暫時見到除了萊蒙俊和合作的128 WATERLOO之外，暫時無樓盤是這樣配置，就算LP10都只是用1件，不像Monaca和128 WATERLOO這樣配置。 不過開放式廁房有點浪費這個配置。 這個1房的開放廚，如果不做L型，做長方型，說不定可以多些空間用。筆者在現場睇過，覺得L型設計有...
閱讀更多

地產薯片仔日記：新盤參觀實錄，賽後檢討的蔚藍東岸，海景無敵價，今年其中一件驚喜，也是可以讓人吐氣揚眉的作品。（第一集）項目介紹和2房示位

圖片
 免責聲明： 以下全屬個人意見，請勿用作購買單位時的參考之用。內容全屬個人主觀意見，如有錯誤，恕不負責。 蔚藍東岸是五礦地產第一個在香港項目，算是少數頭炮就賣得不錯的內房。位於茶果嶺、油塘及鯉魚門 崇信街18號、仁宇圍8號(地下及公眾停車場)，關鍵日期：2023年3月31日。 蔚藍東岸，名字真是有點大陸味……多間內房之中，相信只有萬科改名最有格調，The Campton、上源這些，另外，碧桂園的泓碧都是一個不錯的名字，至於，其他都不是好走得甩這種味道，這些名字的分野，不多不少可以看出香港銷售團隊的的自由度有幾高。 有機會開一個名字專題來找數😂😂😂😂😂 1）樓花期 由12月開始計差不多2年3個月，足足27個月樓花期，真是長之又長……大家可以參考一下的是， 第1轉的建期價 ，與即供價相差大約4％。 第2轉的建期計劃 ，少了1個％的臉書讚好優惠，變了相差 5％ 的價錢。 看市場反應，未計算近幾天新做的成交，第1轉接近190個單位使用建期成交，第2轉加價之後，都有接近70個成交。 支付條款上，只需要15％樓價就可以睇到尾。對買家而言，相信都是睇好2年多後，油塘各大發展地盤動工，加上恒基牽頭的油塘灣發展，差不多一個太古城規模。基本上不用太擔心那邊的估值，甚至2年多後的升值。 當然，買樓沒有保證升值，以上都是個人預測和估計，請各位讀者自行考慮。 2）則師和承建商 巴馬拿單即是行內簡稱的P&T這間則樓都算鼎鼎大名，李明嫻女士也設計過很多靚樓，當中萬科的The Campton，筆者有日路過，看到幢樓真是覺得好靚， 可惜我無錢 😂😂😂😂 承建商就是華營，華營的建築質素就非常浮動。不過做大樓這些，基本上有錢有質素，除了個別某一、兩間行內知名，十分無良的承建商之外，大多數都是睇發展商Project team的管理能力和財力。 五礦的財力應該不用太擔心……🙈🙈🙈 3)管理公司 管理公司是用五礦旗下的管理公司，很多人可能會疑惑，五礦旗下應該沒有太多人。如無意外，五礦應該會成為類似Agents的性質，然後再聘用JLL這些管理公司。這樣做是節省成本，因為管理費是一定要交，左手交右手，感覺始終好得多。加上是自己公司，可以節省一定成本，同時如果外判的做得不好，主動權也在自己手裡，加上管理酬金自己穩袋。 不過，對小業主而言，未必是一件好事。發展商真是有心玩起上來...
閱讀更多

地產薯片仔日記：新盤參觀實錄：弦雅，佳兆業在香港第一個新盤，暫時都是中規中矩之作。

圖片
免責聲明： 以下全屬個人意見，請勿用作購買單位時的參考之用。內容全屬個人主觀意見，如有錯誤，恕不負責。 弦雅，佳兆業第一個在香港的項目，位於醫局街203號，關鍵日期：2021年12月31日。 弦雅這個名字…… 好像跟某韓星的名字差不多，筆者在找資料的時候，老是找到別的網站。講真，有時候真心建議發展商在改名的時候， 真是想多一層，有沒有諧音、其他意思，有時真是好好笑… 😂😂😂 有機會跟大家開篇專題🙈 1）  樓花期 以2020年12月計算，大約12個月樓花，跟五礦地產的新盤蔚藍東岸相比，樓花期屬於比較短。對一些不知道應該選擇即供和建期的朋友來講，因為差12個月，相信來年的利息環境不會有太大變化，但唯有「估價」方面，來年即使有疫苗，但比較難會出現「V型反彈」，本人比較看淡，所以要小心有機會出現 估價不足 的情況。 建議如果供款能力夠的朋友，用 「即供」 開始比較穩陣。 當然，如果打算睇完第一轉抽完之後，再遲小小買，不用想，即供一定著數。 2） 則師和承建商 崔德剛和正利這個組合，之前出現過盧氏家族的AVA 61，在附近不遠大埔道61號的單橦樓。筆者沒有上過去現樓看過，但看驗樓質素，多數都是空心磚扣分，暫時未聽過有漏水問題。筆者估計其他細判例如窗佬和裝修佬這些七、八成都會沿用AVA 61的組合，質素不會好似某些長X和X展系的樓盤這麼離譜，但是不要有太高期望，應該都是中規中矩。 3）周邊環境 醫局街四周的環境，不要有太大的期望，肯定是樓望樓。 區內處於新舊交替階段，愛海頌、WEST PARK、傲凱、豐匯，這些新樓剛剛落成或者即將落成。但無奈附近多劏房，治安可能是憂慮的因素，但住開深水埗和長沙灣的朋友，應該早就習慣附近的環境。加上，醫局街及鄰近的海壇街變天在即，相信多幾年就不用太擔心。 4）示範單位 示範單位設於長沙灣青山道468號One New York 1樓，在明愛醫院附近。老實說，筆者搵這個示位的時候，又不近地鐵站，在長沙灣和荔枝角站中間，而且也不太易搵。望到橦大廈，好似殘殘地，第一眼印象不算太好。但是從這個位置，睇到佳兆業的目標客群，應該是附近的街坊和換樓客，主力就是傳統 「四小龍」 的分支家庭…… 洗腦房 一入去，例牌登記完之後，就進入傳說的洗腦房。老老實實展銷廳個場有點細，加上這條洗腦片早就被人剪來剪去剪到周圍都有得睇。條片有點悶，可能裡面的內容都...
閱讀更多